1주택 1분양권, 과세냐 비과세냐? 헷갈리는 세금 완벽 정리

1주택인데 분양권도 하나 있다면? 과세일까 비과세일까? 세무서도 헷갈리는 그 기준, 오늘 제대로 알려드릴게요.

안녕하세요, 요즘 부동산 때문에 머리 아프신 분들 많죠? 저도 작년 말에 분양권 하나 들고 있으면서 기존 주택 매도하려다가 세금폭탄 맞을 뻔했어요. 그 후로 세금 공부 진짜 열심히 했습니다. 그래서 오늘은 저처럼 1주택과 1분양권을 동시에 가진 분들을 위해 정확한 과세 여부를 쉽고 간단하게 정리해드릴게요. 2024년 세법 기준으로 가장 최근 내용까지 반영했으니 꼭 끝까지 읽어보세요!

1주택 1분양권 보유 시 양도세 비과세 전략 (아파트 6억, 분양권 10억 사례)

6억짜리 아파트와 10억 분양권을 동시에 보유 중이라면? 절세 전략 하나로 수천만 원 차이 납니다!

안녕하세요, 요즘 부동산 관련 고민이 정말 많으시죠? 저도 얼마 전, 아파트 한 채와 분양권 하나를 동시에 보유하게 되면서 '양도세 폭탄'이란 단어가 현실로 다가왔습니다. 솔직히 말하면 머리가 지끈했어요. 어떻게 하면 비과세 요건을 만족하면서 합법적으로 절세할 수 있을까 고민하다가, 결국 직접 공부하고 세무사 상담도 받으면서 체계적인 절세 루트를 정리하게 되었어요. 오늘은 저처럼 1주택과 1분양권을 동시에 보유하신 분들께 꼭 필요한 양도세 절세 방법을 6억 아파트, 10억 분양권 케이스로 구체적으로 풀어드릴게요.

1주택과 1분양권을 보유하고 있는 경우, 과세에 대한 시나리오를 고려할 때 몇 가지 중요한 요소를 분석해야 합니다. 다음은 각각의 경우에 대한 장단점을 설명합니다.

1. 기존 주택을 판매하는 경우
   - 장점기존 주택을 판매하면 1주택 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 즉, 주택을 판매하면서 발생하는 양도소득세를 면제받을 수 있습니다.
   - 단점 기존 주택을 팔게 되면 거주지를 잃게 될 수 있으며, 새로운 주택을 구입하는 데 어려움이 있을 수 있습니다.

2. 분양권을 판매하는 경우
   - 장점 분양권은 기존 주택을 팔지 않고도 판매할 수 있으므로 거주지는 유지할 수 있습니다. 또한, 분양권의 가격이 오를 경우 이익을 얻을 수 있습니다.
   - 단점분양권은 양도소득세가 발생할 수 있으며, 과세 기준에 따라 세금이 부과될 수 있습니다. 또한, 분양권이 실제 주택으로 전환될 때까지 시간이 걸릴 수 있습니다.

결론적으로, 기존 주택을 판매하는 것이 세금 측면에서 유리할 수 있지만, 개인의 상황에 따라 거주지 유지와 같은 다른 요소도 고려해야 합니다. 따라서, 이와 관련하여 세무 전문가와 상담하여 구체적인 계산과 조언을 받는 것이 좋습니다