이재명 태통령 시대 ,부동산 시작에 들이닥칠 역대급 불어온다,

 

대한민국에서 아파트 공급이 부족한 지역은 주로 대도시의 중심지나 주변 신도시, 인기 있는 주거지에 집중되어 있습니다. 예를 들어, 서울특별시, 경기 수원, 성남, 하남, 용인 등이 포함될 수 있습니다. 특히, 출퇴근 편의성과 교육 시설이 좋은 지역에서 아파트 수요가 많은 편입니다. 최근 몇 년 간의 통계나 부동산 트렌드를 참고하면 더 정확한 정보를 얻을 수 있습니다.

수많는 변화가 시작이죠  변화는 대통령이 바뀐다는 건  행정부 조직 전체가 바뀐다는 거고  그리고 국토부 또한 모두 바뀐다.

 지금 까지와 다른 정책이 펼쳐지고  이제 앞으로 변화는기회이고  기회가 오는 지 잘 보고 있는 사람들은  상황변화에 맞게 대응해서 또 훨씬 더 앞서 나갈 거며

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똑똑한 사람들은 더  돈을 벌 거고  더 앞서 나가며 격차를 벌릴 겁니다.  그변화를 이용할 줄 아는 사람과  

이용할 줄 모르는 사람의 차이가 생기니까 어떤 변화일지 정확히는 알수 없지만  거대한 변화들이 있을 거고  그건  부동산 영역에서만은 아니겠죠  그 변화를 잘 보고 기회로 이용하는 사람이 앞서가는 겁니다.

 

규제지역 추가 지정

부동산 규제지역 추가 지정

 

23년 1월5일 이후 (윤석열 정부) 규제 지역 

투기과열 지구 

강남 ,서초 송파,용산

이외모든지역 =비규제지역

 

풍성효과 발생 - 수혜지역 규제 지역 지정

추가지정하는 효과가 많았다,

부동산 세금 강화 

세법 개정이 된게 없이  그냥 문재인 정부 때 막 올려 놨던  그세금 그대로 거의 갔거든요  그게 지금까지 오고 있는 거예요  다만 실질적으로 세금이 줄어드는 효과가 있었던 게 윤설열 정부에서 문재이 정부때  짜놨던 세금 중과세 방안들이 대 부분은  규제 지역에 있어야 세금 규제도 많이 때려 맞는 건데  세금 폭단을 맞는 지역들이 많이 없어진 거죠 비규제 지역은 보통 종부세 중과나  취득세 중과를 많이  주택을 취득하면 맞을 수도 있겠지만  거이 해당되지않아서  실제로는 이제 운석열 정부때 세금이  줄어든게 많다 .

세법 개정을  거의 못했음 에도 불구 하고  이번에는 진보 쪽에서 정권을 잡았으니  어쨌든 세금을 깎아주는 방향으로 가지는 않겠죠 이번헤도 세금을 올린다면  이렇게 규제 지역을  추가 지정하는 방향으로 갈 가능성이 커요  이렇게 규제 지역을 추가 지정하는 방향으로 갈 가능성이 커요  현재 (강남, 서초, 송파, 용산)  이렇게 되어 있는  규제 지역을 이렇게 확대를 하면  알아서 문재인  정부떼 개정해 놓은   어마어마한 세금이 이제 부과가 됩니다.

 

 

 

세율  자체를 인상하는 방향보다는 규제지역을 다시 확대하여  실질부과세금 인상하는 방향으로 갈 가능성 높음  규제 지역확대 하면  부동산 신세가 증가  세금이 증가 하고  만액에 집값을 잡을 방법으로  대출 

규제까지 이제 주택에다가 한다 . 즉 문제인 정부때 와 같거나 비스무리 한 정책으로 간다고 한다면 

그때 일어났던 일이 다시 한번 일어날 가능 성이  큰데요 부동산 시장 변화 예상  오피스텔 등" 대체제 " 폭등  했어는데 이때 왜 이렇게 오피스 의 가격 변동이 더 큰가? 왜 아파트가 30% 오르는게 아니라  왜 70%가까이 올라는가 ? 이유는 2020년 중순부터 시작 된주택 에 대한 규제 보따리  규제지역 느리고 부동산세 증가 대출 규제  (주택을 선택 할수없게 만듭니다.) 이미가격이 상승하고 있는 상황에서 1주택 ,다주택자 현물의 가치는 더오르는데 주택을 매수 할수 없다면 ... 다른 물건 없나? 그래서  대출도 안해줘 실거주 의무도 생겨  세금도 취득세 13% 내야 돼 종부세 폭탄맞아 이렇게 규제에 규제가 너무 걸리다 보니  다른거 해야 겠다.   주택은 못하겠다 아파트 이런거 못하겠다.

주택아닌거 하자 그래서 도피처를 찾아서 도피 투자처가  되는거죠  그게  첫번째로 오피스

아파트와 가장 비슷한 오피스텔 이었던 거고 이건마저 아파트의 2배 이상 상슬률을 보이다 보니  안되겠는데 하면 서 또 도피처를 찾아간게 

지식사업센터 생활형 숙박 시설  이런 걸로 확대가 된거죠  그래서 지역 간에만 풍선 효과가 있는게 아니라  물건 간에도 주택을 어마어마하게 규제하면 오피텔 규제하면 지식 사업 센타 퍼져 나가는 거였죠

상승률2배 하락률 2배 

 

주택강력규제 - 오피스 텔 등 이 "도피처 로 폭등  

그 강력규제 해제 -도피처 기능 끝  오피 가격 원복 (하락)

아직은 주택의 규제를 얼마나 때릴지 모르죠  엄청 때리면 쭉 오르면 서 오피스 /지식사업 센타로 가겠죠 

"아 이제 주택 아파트 못사겠네 사고 싶은데 못사겠네 하면  그때 줌 대면 도피처 가 뜰 수밖에 없다.

앞으로 세종시에 관련 이야기

어떤 쪽으로든 세종시는 한번 난리가 날 겁니다.

일단 당선자가 세종시 완전 이전을 공약을 했죠  거의 첫 공약이었어요 첫 공약  이죠 ~

실레로 어떤 방향으로 흘러 갈지는  여러 변수가 있어서 확신하기가 어렵지만  일단 세종시 부동산 시장에  엄청난 바람이 불어올 것이다리는 거는  정해져 있는것같다