양도소득세 필요경비 종류

●용도변경  공사는 자본적 지출 인정

용도변경 공사는 자본적 지출로 인정되는 이유!

안녕하세요, 여러분! 오늘은 부동산 관련하여 자본적 지출에 대해 알아보려고 합니다. 특히, 부동산의 용도를 변경하기 위한 공사에 대한 자본적 지출에 관심이 있다면 이 글이 도움이 될 것입니다.

우선, 용도변경 공사란 기존 건물의 용도를 변경하기 위해 필요한 공사를 말합니다. 예를 들어, 상가를 주택으로 변환하거나 사무실을 상가로 변신시키는 등의 작업을 포함합니다. 이러한 공사는 부동산의 가치를 증대시키고, 새로운 용도에 맞게 건물을 개조하는 것을 의미합니다.

자본적 지출은 회계상의 용어로, 기업이 장기적인 이익을 얻기 위해 하는 지출을 말합니다. 용도변경 공사 역시 부동산의 가치를 높여 장기적인 수익을 얻기 위한 투자로 보기 때문에 자본적 지출로 인정됩니다. 

따라서, 부동산의 용도를 변경하기 위한 공사는 자본적 지출로 처리되며, 일반적으로 이에 따른 비용은 여러 해에 걸쳐 감가상각되어 가계부에 반영됩니다. 이를 통해 부동산 투자의 장기적인 가치를 인정받을 수 있습니다.

- 방,욕실,주방

- 베란다 공사

- 기타 용조변경 공사(여관.원룸)

- 이용편의 위한 개량, 대수선 공사

내부공상 인정

 

 

 

 

 교체공사

- 보일러 교체

- 상하수도 배관 교체

- 샤시등 창호 교체 

 

설치,리모델링 가능

- 타일 ,붙박이장, 공사

-주방교체등 리모델링

- 리모델링급의 미장, 목공사

- 옵션계약에 따름 내장 비품등 시공

 

소모품 교체  불가능

- 변기 교체 

- 문짝 교체 

- 조명 교체

-싱크대교체

- 도배.장판교체 

 

비품 ,시설 설치  불가능

 - 신발장 설치 

- 방범창 설치 

- 샤워부스 설치 

- 음식점등의 인테리어 비용 

경비처리 o 양도소득세 , 필요경비x

 

 

수리시공 불가능

-벽면 도색

- 보일러 수리 

- 베란다 타일 시공

- 옥상 방수 공사비

- 화장실 타일 . 변기등 공사비

(벽면 ,뼈대 큰방수 공사는 가능함)

 

기타

- 외관 도장, 타일공사

- 베란다 타일 시공 

- 옥상 방수공사비

- 화장실 타일 , 변기등 고사비 

- 거래처가 없는 간이 영수증

- 금융증빙이 없는 공사견적서등